大園客運園區目前已有多家物流廠商進駐。

航空城計劃如火如荼展開，近期除了啟動搬遷作業以外，區段徵收工程也已完成開標，然而隨著政策實質推動，航空城計劃當中的「客運園區」正處於產業鏈核心，加上既有的大園商業機能、國道2道便利交通，加上1字頭土地行情成為建商爭相卡位的兵家必爭之地，除了在地的大耀開發、高誠建設、宜誠建設等，近期上市櫃建商新潤興業也加入戰局，新推案最低單價自16萬元起跳。

位於大園、觀音交界的「客運園區」面積197.54公頃，位處大園及觀音2大工業區之間，區域範圍由由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成，規劃多塊學校預定地、公園綠地，桃園市政府估計將可供2.7萬人居住，而園區內目前已有民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司進駐。

大園國中為雙語學區，位處客運園區正核心。

就近享機能 雙語學區環繞

而「客運園區」目前機能雖在發展中，不過鄰近的大園市區商圈相當純熟，中正東路上有星巴克、麥當勞、小北百貨、寶雅賣場等，另機關也多位於商圈內，像是大園區公所、戶政事務所、大園運動中心及敏盛醫院，交通則仰賴台61線西濱快速道路、國道二號及機場捷運A15站，學區則有大園國中、潮音國小，其中大園國中因航空城拆遷，校區轉移至園區內，為雙語教學學區，目前也規劃將潮音國小搬遷至園區內，未來孩童上下學更加便利。

桃園喜來登酒店位於客運園區第一排。

在重大建設方面，由於桃園市府積極推動航空城計劃，大園客運園區也受惠良多，未來有機場聯絡道、國道2甲(大園支線)等交通建設，其中國道二甲(大園支線)將由國道2號串連至台15(園科路)，目前工程進度已達59.91%，另外，機場聯絡道完工後，屆時連接機場及A15大園站更快速。

大園市區機能便利，有2家全聯可供採買。

低單價優勢 土地漲勢兇猛

過去客運園區內推案多以透天為主，近一年來低總價大樓案量持續攀升，住商不動產青埔源將店副店長陳志明指出，自園區至青埔特區約20分鐘車程，但土地、住宅行情相較青埔特區親民許多，也因此吸引不少建商插旗，像是在地的宜誠建設相當積極卡位，而土地行情也自去年10月起漲，至今漲幅達2~3成，以住宅區土地價格而言，目前單價約16萬元~20萬元、商業區土地24~28萬元，建商推案多偏向低總價的3房產品。

 

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2021/06/05 04:30  文/記者張瀞勻